Domácí kupující si užívají období milosti mezi uzavřením a datem splatnosti první platby.
Miliony Američanů každý rok nakupují nebo refinancují primární, sekundární a nájemní domy. Hypoteční proces může být dlouhý a zdlouhavý, ale konečný výsledek je prospěšný. Po provedení zálohy a uhrazení všech předem vzniklých nákladů spojených s nákupem nemovitosti - poplatky za půjčení, náklady na inspekci a poplatky za právní zastoupení - je období bez plateb vítáno.
Zrušení období
Když refinancujete své primární bydliště státní nebo konvenční půjčkou, máte třídenní lhůtu na milost, během které máte právo zrušit a zrušit refinancovanou půjčku. Jednou za čas se může objevit něco, co způsobí, že majitel domu lituje refinancování půjčky. Můžete propustit nebo získat pracovní nabídku v jiném městě nebo státě. Toto třídenní milostné období je poskytováno se svolením zákona o pravdě o půjčování. Rozhodnutí o zrušení musíte předložit písemně.
První splátka hypotéky
Při nákupu nebo refinancování domu je vaše první splátka hypotéky obvykle splatná v první den měsíce alespoň 30 dní po uzavření. Část nákladů předem, které zaplatíte při uzavření, je předplacený úrok. Pokrývá výplatu úroků za měsíc, v němž k uzavření došlo, a za následující měsíc. Pokud například uzavřete březen 10, bude předplacený úrok pokrýt celý březen a duben a vaše první platba bude splatná května 1. Pokud jste uzavřeli v březnu 31, váš předplacený úrok by pokrýval březen 31 a celý duben a vaše první platba bude stále splatná v květnu 1.
Měsíční platba
Hypoteční splátky jsou obvykle splatné první den v měsíci. Většina konvenčních úvěrů a všech federálně zaručených úvěrů však umožňuje 15-denní milost. Jakákoli platba přijatá po uplynutí lhůty bude považována za opožděnou platbu s výhradou jakýchkoli zpožděných poplatků a příslušných sankcí. Je-li hypotéka splatná v červnu 1, znamenalo by 15denní lhůta na zaplacení hypotéky včasnou splátku, pokud by ji 15th obdržel, ale 16th by byl pozdě. Platba provedená po uplynutí této lhůty by mohla poslat hypotéku do výchozího stavu.
Varování: Grace Period May Vary
Nezapomeňte si přečíst dokumenty o půjčce. Ne všechny hypoteční úvěry vyžadují 30 až 60 dny předplacených úroků. Pokud váš úvěr není, může být první splátka úvěru splatná 1st měsíce následujícího po měsíci uzavření. Kromě toho ne všechny půjčky určují dobu odkladu u měsíčních plateb. Někteří mohou specifikovat sedmidenní nebo 10denní lhůtu. Účelem lhůty je zajistit, aby vaše platba měla dostatek času na to, aby se proplula poštou a střediskem zpracování plateb. S dobou odkladu nejste penalizováni okolnostmi, které jsou mimo vaši kontrolu.
