Kondominia jsou obvykle levnější koupit než domy.
Váš přístup k nákupu bytů by se měl lišit od tradičního nákupu nemovitostí, protože zahrnuje faktory, jako jsou poplatky za údržbu, občanská vybavenost a sdružení, které provozuje celý přístroj. Dobře promyšlený nákup vám pomůže vytěžit maximum z vašeho dolaru a zároveň eliminovat jakékoli problémy.
Rozpočet asociace bytů
Pokud máte zájem o nákup, požádejte vlastníka o kopii rozpočtu sdružení bytů. Rozpočet odhalí výdaje a příjmy sdružení bytů a ukáže, zda je sdružení v dobrém stavu. Jsou-li výdaje vyšší než příjmy, v bytě se hromadí dluh kvůli neplatným platbám členů nebo nesprávnému řízení. Pokud více než 15 procent všech obyvatel bytů nesplnilo své půjčky, věřitelé nemusí být ochotni schválit žádné další hypotéky na jednotky v rámci nemovitosti. I když nepotřebujete půjčku, může sdružení snížit nájemce vybavení, aby se ve špatné situaci vyrovnal ztraceným příjmům.
Foreclosures & Renters
Zeptejte se svého zástupce nebo zástupce sdružení, kolik zabavení v budově došlo celkově. Pokud je částka vyšší než celostátní průměr pro všechny domácnosti, může to znamenat, že budova nemá hodnotu a že nájemní základna opouští. Jak červenec 2012, národní průměr pro zabavování je 1 na každý 686 domy, ale sazba se vždy mění, tak zkontrolujte aktuální čísla. Zeptejte se, jaké procento nájemců vlastníkům je mezi jednotkami v komplexu. Čím více majitelů je přítomno, tím lépe, protože mají skutečný podíl na majetku.
Hotovostní rezervy
Sdružení by mělo do svého ročního rozpočtu zabudovat určitou částku hotovostních rezerv. Tyto rezervy se hromadí prostřednictvím platby udržovacích poplatků a mají sloužit jako záchranná síť pro nepředvídané okolnosti a obecné opravy. Pokud sdružení nemá jako rezervu po ruce alespoň 10 procent z celkových ročních udržovacích poplatků, může být nájemce v době svého pobytu povinen zaplatit poplatek za dobropis nebo vyměřovací poplatek, aby byl účet aktuální. Nechcete se zasekávat s platbou tohoto nebo jakýchkoli dalších dodatečných poplatků.
Pojištění majetku
Před nákupem se zeptejte, zda je kondominium pojištěno asociací. Pokud tomu tak není, majetek nemusí být zakryt v případě požáru, povodně, vloupání nebo jiných okolností. To činí nájemce náchylnými k částečné nebo úplné ztrátě v případě incidentu. Některá sdružení vylučují pojištění majetku, aby nahradily ztracené příjmy kvůli nedostatečným poplatkům za údržbu členů. Pokud je tomu tak, pokračujte. Pokud je byt pojištěn, poraďte se se svým osobním pojišťovacím agentem a zjistěte, zda je nutné další pojištění.
poplatky
Všechny byty přicházejí s udržovacími poplatky, ale je důležité posoudit stálost těchto poplatků a to, co se v budoucnu očekává. Například, pokud byly poplatky v uplynulých 5 letech zvýšeny třikrát, je pravděpodobné, že se před příliš dlouhou dobou zvýší. Zeptejte se vlastníka nebo agenta, jak často byly poplatky zvýšeny v minulosti a kolik. Předchozí záznam není zárukou toho, co má přijít, ale může vám poskytnout základní vodítko pro provoz.
