Finanční výhody koupě domu, pokud se ožení
IRS poskytuje manželským párům řadu dalších daňových výhod. Mnoho z těchto dodatečných daňových úlev pochází z vlastnictví domu. Ženatí daňoví poplatníci dostávají vyšší srážky za hypotéku a vyšší prahovou hodnotu, aby se vyhnuli kapitálovým ziskům z prodeje domu. Celkově to činí manželství párů výrazně dražším.
Odpočet hypotéky
Když si koupíte dům s hypotékou, můžete si od daní odečíst náklady na roční úrok z půjčky. IRS vytvořil tento odpočet, aby se dluh vlastnictví domu stal méně nákladným. Jak 2019, manželský pár může odečíst úrok až do $ 750,000 hodnota dluhu vlastnictví domu na nové hypotéky. Jediný daňový poplatník naopak může úrok odečíst pouze u prvního $ 500,000 hypotečního dluhu. Díky tomu je pro manželské páry dostupnější financování nákupu větších domů.
Zkoumání hypotečního pojištění
Soukromé hypoteční pojištění (PMI) je něco, co musíte koupit, pokud nemůžete zaplatit Alespoň 20 procent vašeho domu pryč se zálohou. Chrání vašeho věřitele v případě, že si půjčíte. Nedávné změny federálního daňového řádu však mají odstranil příležitost odečíst prémie na PMI. Jedná se o důležitou a významnou změnu vzhledem ke skutečnosti, že prémie PMI byly roky považovány za odpočitatelný náklad.
Porozumění kapitálovým ziskům
Manželské páry získají ještě jednu velkou daňovou výhodu, když se rozhodnou prodat své domovy. Normálně, když prodáváte nemovitost za účelem zisku, musíte ze svého zisku zaplatit daně z kapitálových výnosů. Když však prodáte své primární bydliště, některé z vašich zisků jsou osvobozeny od daně. Ženatí daňoví poplatníci to dokážou $ 500,000 za prodej jejich domu a za ně neplatí žádné daně. Jednotní daňoví poplatníci se vyhýbají daňům až do výše $ 250,000 kapitálových výnosů.
Hodnocení vlastnictví domu
Manželský pár dostává tyto daňové úlevy bez ohledu na to, kdo vlastně vlastní dům. Všechny tyto výhody můžete získat, i když jste si dům koupili sami a neuvedli svého manžela jako spoluvlastníka. Vše, co musíte udělat, abyste si mohli nárokovat tyto daňové odpočty, je podat společné daňové přiznání jako manželský pár. Pokud zadáváte samostatně, ztratíte tyto společné výhody a vraťte se k tomu, abyste byli považováni za jediného daňového poplatníka, pokud jde o vlastnictví vašeho domu.
