Pohled by mohl být lepší.
Elektrické vedení není tou nejhezčí věcí, na kterou se lze podívat. Navíc existuje dlouhá debata o tom, zda záření z vysokonapěťových přenosových vedení představuje zdravotní riziko. S ohledem na to byste předpokládali, že majetkové hodnoty poblíž elektrického vedení by utrpěly. Ale nejen že vědci měli potíže s přibitím, o kolik vedení mají nižší hodnotu nemovitostí, zjistili, že není vůbec jasné, zda vůbec nějaké hodnoty poškozují.
faktory
Papír 2010 v "Journal of Real Estate Literature" zhodnotil výzkum v hodnotě šesti desetiletí týkající se vlivu elektrického vedení na hodnoty nemovitosti. Autoři tohoto článku identifikovali tři hlavní způsoby, jak lidé věří, že vedení ovlivňují hodnoty nemovitosti. Za prvé, elektrické vedení je opravdu, opravdu ošklivé. Za druhé, elektrické vedení generuje elektromagnetické záření, o kterém někteří lidé věří, že způsobuje rakovinu. (Věda o tom může být neprůkazná, ale strach je skutečný.) Zatřetí, lidé, jejichž majetek leží přímo pod přenosovými vedeními, obecně podléhají omezením, jak mohou svou zemi využívat. Například nemohou zasadit stromy, které by se jednoho dne mohly zamotat do řádků.
Účinky
Autoři článku 2010 zkoumali více než tucet studií provedených mezi 1948 a 2009. Většina studií skutečně zjistila, že elektrické vedení nemělo měřitelný vliv na hodnoty nemovitostí, jak je určeno prodejní cenou domů. Ti, kteří našli korelaci mezi elektrickými vedeními a sníženými hodnotami vlastností, snížili redukci na přibližně 2 na 9. Například u domu, který by „měl“ prodávat za $ 250,000, by to znamenalo snížení ceny o $ 5,000 na $ 22,500. Jak autoři poznamenávají, tyto studie našly korelaci, ale ne nutně vztah příčina-účinek. Domy v blízkosti elektrického vedení se prodávaly za méně peněz, ale to není totéž, co říká, že existují přesvědčivé důkazy o tom, že za nižší cenu byly zodpovědné elektrické vedení.
Zmírňující faktory
Studie, které zjistily souvislost mezi elektrickým vedením a hodnotami vlastností, také zjistily, že účinek se časem zmenšuje. Ve zcela novém sousedství, ve kterém mohou být elektrické vedení nejdůležitějším rysem - a ve kterém je více domů na prodej - se potenciální kupci podívají na dráty a řeknou: „V žádném případě nebudu žít těmi. Převezmu ten dům u rybníka. “ Ale jak sousedství stárne, stromy jsou vyšší a domy se zaplňují. Někdo, kdo chce žít v tomto sousedství, nemusí mít na výběr, než si koupit dům u elektrického vedení, takže se cenový efekt sníží nebo úplně zmizí. Několik studií v revizi 2010 dokonce naznačovalo, že domy blíže k elektrickým vedením se prodávají za prémii, protože tyto pozemky měly tendenci být větší.
Vnímání vs. realita
Výzkum v této otázce obecně ukazuje, že pokud se zeptáte odhadců nemovitostí a realitních kanceláří, zda elektrické vedení poškozuje majetkové hodnoty, důrazně přikývnou hlavou a řeknou, že to tak činí. Průzkum odhadců 1992 například zjistil, že procenta 84 souhlasila s tím, že dráty snižují hodnoty vlastností, hlavně proto, že jsou tak ošklivé, a průměrný odhad tohoto účinku byl procentuální snížení hodnoty 10. Průzkumy obyvatel poblíž přenosových vodičů vysokého napětí zjistily, že většina souhlasí s tím, že ano, jsou určitě oškliví. Ale to je vnímání. Realita je to, za co domy vlastně prodávají, a jak bylo řečeno, důkaz o účinku není tak silný jako víra v účinek.
