Měsíční příjem a další dluhy určují, kolik můžete utratit za hypotéku.
Pokud hledáte půjčovatele, který vám nabídne nejnižší úrokovou sazbu, banky hledají dlužníky, kteří mají schopnost splácet hypotéku včas. Banky používají dva ukazatele příjmu k měření toho, kolik si můžete dovolit utratit měsíčně na bydlení - včetně pojištění majitele domu, daní z nemovitostí a, pokud je to nutné, soukromého hypotečního pojištění. Front-end ratio měří náklady na hypotéku ve vztahu k vašemu celkovému měsíčnímu příjmu, zatímco back-end ratio měří všechny vaše dluhové platby, včetně vašich výdajů na bydlení, ve vztahu k vašemu měsíčnímu příjmu.
Vydělte svůj roční příjem před zdaněním 12em a zjistěte svůj měsíční příjem. Pokud je například váš roční příjem $ 96,000, vydělte $ 96,000 12, abyste získali $ 8,000 měsíčně.
Vynásobte svůj roční příjem před zdaněním procentem front-end, který povolil váš věřitel. Pokud například váš věřitel nechá vaše hypoteční výdaje stoupnout na 28 procent z vašeho příjmu, vynásobte 8,000 $ 0.28 a zjistíte, že můžete utratit až $ 2,240.
Vynásobte svůj roční příjem před zdaněním procentem podílu back-end, který povolil váš věřitel najít počáteční bod limitu poměru back-end. Pokud je například váš poměr zadních konců 36, vynásobte 8,000 $ 0.36 a získejte $ 2,880.
Odečtěte všechny další měsíční splátky dluhů, jako jsou platby za auta nebo studentské půjčky, od počátečního bodu pro poměr back-end, až zjistíte své maximální hypoteční náklady pomocí back-end ratio. V tomto příkladu, pokud máte studentskou půjčku $ 300 a platbu autem $ 500, odečtěte $ 800 od $ 2,880 a získejte $ 2,080.
Jako limit pro měsíční náklady na bydlení použijte menší limit pro poměr front-end nebo back-end ratio. V tomto příkladu, protože váš poměr back-end je menší než váš front-end poměr, použijte $ 2,080 jako maximální měsíční náklady na váš úvěr na bydlení.
