Jak Najít Držitele Hypotéky Domu

Jak najít držitele hypotéky domu

Našli jste perfektní dům. Je na tom nejlepším místě a z vnějšku se zdá být přesně tím, co chcete. Vzhledem k tomu, že není uveden k prodeji online, budete se moci s majitelem spojit, pokud potřebujete kontaktní informace. Nebo si možná budete chtít ověřit, že vaše jméno je jméno oficiálně registrované jako držitel hypotéky. Ať už je důvod jakýkoli, cesta k prozkoumání jména na hypotéce je stejná. Pokud víte, kam jít, měli byste být schopni vyhledat potřebné informace.

Tip

Chcete-li zjistit držitele hypotéky na nemovitost, obraťte se na kancelář místního odhadce.

Hledání držitele hypotéky

Když jste si koupili svůj dům, informace byly zaregistrovány u vaší místní správy. Tyto informace se pak stávají veřejnými záznamy, což znamená, že je může najít kdokoli. Pokud máte zájem o přístup k těmto informacím, prvním krokem bude zjištění, kde jsou informace uloženy. Tyto záznamy se obvykle nacházejí v kanceláři odhadce nemovitosti pro danou oblast, buď na úrovni města nebo kraje. Dobrou zprávou je, že tyto informace můžete najít online, protože některé obce poskytují na svých webových stránkách vyhledávání záznamů o nemovitostech. Přinejmenším najdete informace o tom, co musíte udělat, abyste získali potřebné informace.

Kromě vyhledání informací o hypotečním majetku prostřednictvím místních obcí existují také stránky, které vám tyto informace pomohou najít. Webové stránky jako PropertyShark vám umožňují sledovat majitele nemovitosti podle adresy, obvykle však budete muset zaplatit poplatek. Můžete také zkusit webovou adresu pro vyhledání adresy nemovitosti a zjistit, co se objeví, ale informace o jménech vlastníků nemovitostí jsou obecně omezené z důvodu ochrany osobních údajů.

Zjištění hypoteční společnosti

Než budete moci na hypotéce zjistit název, pomůže vám to zjistit název samotné hypoteční společnosti. To bude pravděpodobně fungovat pouze v případě, že jste skutečným držitelem hypotéky, protože informace jsou z bezpečnostních důvodů uzamčeny. Můžete se obrátit na společnost, které posíláte hypotéku každý měsíc, a získat název společnosti, která vlastní vaši půjčku. Můžete si také prohlédnout měsíční fakturační výpis nebo výroční zprávu o úschově a najít všechna potřebná jména.

Pokud jste hypoteční dlužník, máte také možnost systému MERS ServicerID získat informace o vašem poskytovateli úvěru. Budete potřebovat 18-číslicové hypoteční identifikační číslo nebo FHA / VA / MI certifikát spojený s půjčkou. Tyto informace můžete získat také poskytnutím řady identifikačních údajů o nemovitosti, včetně adresy a vlastních údajů. To vám alespoň poskytne informace, které potřebujete k vyhledání aktuálního držitele hypotéky pro vaši nemovitost.

Koupě domu

Pokud je důvodem, proč hledáte informace o hypotečním dlužníkovi, že kupujete dům, bude součástí procesu předprodeje vyhledávání titulů. Závěrečný tým zkontroluje zprávu poskytnutou titulní společností, která zahrnuje určení zákonného vlastníka nemovitosti, aby se zajistilo, že osoba má právo jej prodat. Tento proces také ověří, že na majetku nejsou žádná zástavní práva.

Tyto informace však nemusíte spoléhat pouze na svého realitního agenta a hypoteční společnost. Titul můžete vytáhnout na vlastní pěst, a to buď návštěvou kanceláře krajského odhadce nebo sledováním právníka, který vám může pomoci. Pokud si však chcete tento problém zachránit, jednoduše požádejte svého realitního agenta, aby vám dal kopii zprávy o názvu a před podpisem na tečkované čáře si ji prohlédněte sami.

Hledání Liens

Někteří věřitelé se uchýlí k tomu, že vám do domu vloží zástavní právo, pokud nezaplatíte své dluhy. To by mohlo být IRS, pokud máte nesplacený daňový dluh, nebo by to mohlo být něco tak malého, jako jsou platby sdružení vlastníků domů po splatnosti. Než budou moci učinit tento krok, je nutné soudní rozhodnutí, takže o tom pravděpodobně víte, ale stále nemůže ublížit hledat zástavní právo.

Chcete-li zjistit, zda ve vašem majetku existuje zástavní právo, použijete stejný postup, jaký jste použili k získání oficiálního jména držitele hypotéky. Můžete si najmout titulní společnost, ale to jsou peníze, které nemusíte utrácet. Místo toho vyhledejte svou adresu na webu místního odhadce nemovitosti nebo se zastavte a požádejte o papírování u vás doma. Může to vyžadovat malý poplatek, ale nebude to tolik, kolik byste museli platit titulní společnosti za stejné informace. Pokud máte zástavní právo, budete se muset obrátit na kohokoli, kdo zástavní právo vložil na nemovitost, a buď odeslat důkaz, že jste částku zaplatili v plné výši, nebo ji splatit, pokud ji stále dlužíte. Možná budete muset před uvedením svého majetku na trh navázat kontakt s odhadcem, aby bylo zajištěno, že zástavní právo bylo uvolněno.

Odstraňte své jméno z hypotéky

Pokud zjistíte, že vaše jméno je na hypotéce a nechcete, aby to bylo, budete muset podniknout kroky k jeho odstranění. Mohlo by to být tak, že jste se jednou oženil s jiným hypotečním dlužníkem, který zůstává v domě, zatímco jste se pohybovali dál. I když bylo v určitém okamžiku dohodnuto, že byste se odstěhovali a druhá osoba platí hypotéku, může mít vaše jméno stále uvedené jméno problémy, zejména pokud si nakonec budete chtít vzít hypotéku na svůj vlastní domov.

Své jméno vzlétnout z hypotéky je mnohem složitější, než jednoduše zvednout telefon a zavolat věřiteli. Pokud je hypotéka ve více než jednom jménu a druhá strana má v úmyslu ji převzít, budete muset úvěr refinancovat. To znamená, že druhá osoba bude muset projít procesem ověřování úvěrů a příjmů a podepsat papíry. Na konci bude vaše jméno z půjčky.

Odstranění vašeho jména z hypotéky domu je pouze jeden krok. Vaše jméno bude stále na názvu. Aby bylo možné odstranit vaše jméno z titulu, budou všechny strany muset podepsat listinu o předání. Můžete tak učinit prostřednictvím právního zástupce nebo získat přístup k formulářům online. Po podpisu jej můžete podepsat před právním zástupcem nebo notářem a poté jej předložit městskému nebo okresnímu úřadu, který má majetek ve vašem domě. To znamená, že když někdo v daném domě vytáhne informace, vaše jméno již nebude uvedeno.

Nalezení dalších hypoték

Majitelé hypotečního majetku někdy chtějí zkontrolovat, zda nebyla druhá hypotéka uzavřena na dům. Důvodem by mohlo být to, že jeden vlastník společně vlastněné nemovitosti není jistý, zda druhý vlastník uzavřel půjčku tajně, snad během rozvodu. Nejjednodušší způsob, jak to zjistit, je provést vyhledávání nemovitostí stejně jako v případě, že byste se snažili najít jakákoli zástavní práva.

Neexistuje však žádná záruka, že u místních úředníků bude zaznamenána druhá hypotéka. V takovém případě může být nutné zaplatit právníkovi, aby vám informace vykopal. Budou mít přístup k informacím, které nemáte. Mohou vám také pomoci získat váš titul a vyčistit veškerá zástavní práva nebo dezinformace.

Tipy

Držitel hypotéky může hypotéku převést na jinou osobu nebo věřitele. Požádejte úředníka pozemkové evidence o pokyny pro vyhledávání úkolů.
Některé pozemkové záznamy jsou vedeny online. Na oficiálních webových stránkách úředníka získáte přístup k pozemkovým záznamům.