Co se stane na vázaném účtu na konci roku?
Na konci roku vám může váš velmi vázaný účet - účet, kde vaše hypoteční společnost drží peníze na zaplacení daní a pojištění vlastníků domů - poskytnout velmi příjemné nebo nepříjemné překvapení. Vaše banka dostává každý rok nové informace o daních z majetku a platebách pojištění. Pokud náklady klesly, dostanete pěknou kontrolu v e-mailu. Pokud se náklady zvýšily, je čas upravit rozpočet.
Analýza úschovy
Na konci 12 měsíců provede vaše banka analýzu úschovy. Váš účet vázaného účtu je zkontrolován a porovnán s vašimi současnými účty za daně a pojištění. Vzhledem k tomu, že je úschova předem vybrána, nemusí mít věřitel na účtu dostatek prostředků na pokrytí zvýšené platby. Toto je známo jako „nedostatek“. Na druhé straně, pokud budete mít štěstí, platby půjdou dolů a banka bude mít více peněz, než je potřeba k provedení plateb. Toto je známo jako „přebytek“.
Nedostatek
Máte-li nedostatek úschovy z důvodu zvýšení daní nebo pojistného, jste za tento rozdíl zodpovědný. Banka vám zašle oznámení o zbývající částce. Bude to vaše volba, jak to zvládnete. Můžete buď zaplatit celý nedostatek jednorázovou částkou, nebo si můžete vybrat, aby se částka rozložila na nadcházející rok. To znamená, že pokud je váš nedostatek $ 400, očekávejte, že každý měsíc následujícího roku zaplatíte další $ 37.50, abyste tento nedostatek doplnili. Vaše platba se může zvýšit více, protože věřitel zvyšuje částku do úschovy na zaplacení daní a pojištění pro příští rok.
Přebytek
Pokud máte na svém účtu úschovy příliš mnoho peněz, považujte se za štěstí. K tomu obvykle dochází, když daně klesnou nebo jsou platby nadhodnoceny. Půjčitel zaplatí příslušnou částku obci. Cokoli zbylo, jde k vám. Obdržíte oznámení, že máte přebytek na úschově a krátce poté obdržíte šek. Váš hypoteční úvěr vám může dát možnost nechat tyto peníze na účtu úschovy pro případ, že by příští rok byl nedostatek.
Do budoucna
Věřitel tento proces opakuje každý rok. Může být obtížné předvídat, zda vaše náklady půjdou nahoru nebo dolů. Chcete-li se vyhnout nepříjemným překvapením, věnujte pozornost korespondenci vaší pojišťovací společnosti nebo daňového úřadu. Pokud víte, že se vaše platby zvýší, můžete každý měsíc vložit do úschovy další peníze, abyste se vyhnuli nedostatku. Pokud zjistíte, že vaše platby klesnou, můžete kontaktovat svou banku a pokusit se snížit své měsíční platby na úschovu, ale raději je nechte tak, jak jsou. Peníze považujte za nucené úspory, které by vám měly přinést příjemnou kontrolu.
