Dokonalá hypotéka pomáhá chránit věřitele v případech bankrotu.
Půjčování peněz na nákup nemovitosti obvykle vyžaduje, aby dlužník získal hypoteční úvěr od věřitele. Na oplátku obdrží věřitel podepsanou smlouvu o hypotéce. Hypotéka se stává „zdokonalenou“, když věřitel podá dokumentaci s příslušným okresním právním úřadem, kde se nemovitost nachází. Dokumentace slouží jako veřejné prohlášení věřitele o „zajištěném zástavním právu“ proti nemovitosti.
Časové okno
Chyby v procesu zdokonalování mohou pro věřitele způsobit nákladné problémy, zejména pokud dlužník podá žádost o ochranu před bankrotem. Jednou z častějších chyb zdokonalení je neschopnost jednat včas. Kodex úpadku poskytuje 30denní lhůtu od data uzavření nebo převodu majetku, aby se dokonalou hypotékou, aby bezpečnostní úrok byl účinný od data uzavření.
Hypotéky zdokonalené po období odkladu nabudou účinnosti dnem jejich dokonalosti. Zabezpečení věřitelé ztratili zajištěné úrokové pozice vůči ostatním věřitelům v konkurzním řízení z důvodu nečinnosti v milosti.
Proces podání
Věřitelé mohou také ztratit své zajištěné zájmy vůči ostatním věřitelům při podání konkurzu kvůli chybám nebo opomenutím v procesu a dokumentech o zdokonalení hypotéky. Například chybné právní popisy zastavených nemovitostí, pokud jde o umístění nemovitosti a fyzický popis, mohou poškodit věřitele. Pokud se nepodáte do správného kraje nebo se správným právním orgánem, budou pro věřitele v konkurzním řízení nežádoucí překvapení.
Některé státy považují mobilní domy spíše za osobní majetek než za nemovitost. Tyto státy mají různé zdokonalovací postupy pro mobilní domy, které často zahrnují státní oddělení motorových vozidel nebo ekvivalentní agenturu. Pokud zdokonalujete hypotéku v mobilním domě, zkontrolujte, zda váš stát považuje mobilní domy za nemovitost nebo osobní majetek.
Financování vlastníka
Financování vlastníka je oblíbenou možností financování pro kupující a prodávající na těsných úvěrových trzích, kde mají kupující potíže s získáním konvenčních hypoték. Podle webové stránky společnosti Dancik Capital Group, společnosti zabývající se hypotékami, „Odhaduje se, že přibližně 10 až 15 procento prodaného majetku se nyní prodává s financováním prodejce“ od 2007.
Pokud uvažujete o financování vlastníka jako o pobídce pro kupující nemovitost, kterou se pokoušíte prodat, čelíte stejnému riziku ztráty zabezpečeného zájmu o konkurzní řízení, jaké to činí komerční věřitelé. K tomu může dojít, pokud včas nezlepšíte své zástavní právo nebo pokud v dokumentaci provedete chyby a opomenutí.
Ukončení prodeje
Získejte právníka nebo použijte titulní společnost k zastupování svých zájmů při uzavření. Potřebujete odbornou pomoc při vytváření a provádění hypotečních a finančních dokumentů, včetně zástavního práva. Tyto dokumenty si ihned po uzavření zapište do svého místního okresního rejstříku listin nebo jiného příslušného orgánu, abyste chránili své zájmy.
