Poté, co koupíte dům, použijte odpočty daně k uložení.
Nákup domu může mít obrovské úspory z vašich úspor a vyžaduje, abyste se zavázali k desetiletím hypotečních plateb. Vlastnictví domu vám však umožňuje provádět mnoho odpočtů daně, které nejsou nájemcům k dispozici. Užijte si úspory na daňovém přiznání snížením úroků z hypotéky.
Definice
Hypoteční úrok je částka zaplacená za uzavření první nebo druhé hypotéky, refinančního úvěru nebo půjčky na vlastní kapitál. Úrok se počítá jako procento z vaší půjčky a poskytuje půjčovateli způsob, jak vydělat peníze půjčováním. Úrokové sazby se liší v závislosti na věřiteli a faktorech, jako je váš finanční stav a kreditní skóre.
Jak moc?
Veškeré hypoteční úroky z daňového přiznání si můžete odečíst, pokud splníte požadavky IRS (Internal Revenue Service). Pro začátečníky můžete hypoteční úrok odečíst, pouze pokud je váš úvěr zajištěn vaším domovem. Pokud máte první nebo druhou hypotéku, která je zajištěna vaším hlavním bydlištěm nebo druhým domovem, je úrok, který platíte, obvykle odpočitatelný. Pokud máte půjčku na bydlení, která není zajištěna prvním nebo druhým domem, IRS považuje hypotéku za osobní půjčku a nedovolí vám odečíst úrok. Pokud tedy máte třetí nebo čtvrtou hypotéku, nebudete moci odečíst žádný úrok, který za ni zaplatíte.
Tvůj domov
I když si můžete vzpomenout na dům při projednávání hypotečního úroku, můžete svůj dům nazvat nejrůznějšími nemovitostmi. Samozřejmě můžete odečíst úrok z hypotéky pro tradiční dům, ale také se počítají družstva a byty. Můžete dokonce počítat mobilní dům nebo loď, pokud je používáte jako první nebo druhý domov a má koupelnu, je vybaveno pro vaření a má spací zařízení.
Primární dlužník
Pokud platíte úrok z hypotéky někoho jiného, jste miláčkem, ale nemáte nárok na odpočet na daňovém přiznání. Chcete-li odečíst úrok z hypotéky, musíte být hlavním dlužníkem. Pokud máte vy a váš manžel spolu hypotéku, jste oba hlavní dlužníci. Pokud však s jeho výplatou úroků pomáháte sestupnému příbuznému, máte štěstí.
Omezené odpočty
100 procenta z vašeho hypotečního úroku si můžete odečíst, pouze pokud se všechny hypotéky pro váš první nebo druhý domov rovnají $ 1,000,000 nebo méně. Pokud vaše kombinovaná hypotéka přesáhne $ 1,000,000, můžete odečíst pouze úrok zaplacený za prvních $ 1,000,000 vašich hypoték. Dejte si pozor, pokud jste ženatý, ale podáte samostatně, protože váš limit bude $ 500,000. Úrok z půjčky na vlastní kapitál se trochu liší a vy můžete odečíst pouze 100 procent z úroků z půjček až do výše 100,000. Peníze z půjčky na domácí kapitál však můžete použít na cokoli, i když je to pro cestování po celém světě, aniž byste ztratili odpočet. Nadměrné částky hypotéky nad 1,000,000 navíc mohou být považovány za dluhy domácího kapitálu a umožňují vám odečíst úrok až do další hypotéky v hodnotě 100,000 $.
Refinanční půjčky
Obvykle můžete odečíst 100 procenta úroku z refinančního úvěru, ale pouze do výše původní hypotéky. Pokud byl například původní zůstatek hypotéky $ 100,000 a refinanční půjčka je za $ 140,000, můžete odečíst celou částku úroku z původní hypotéky $ 100,000. Naštěstí se však další $ 40,000 počítá jako dluh domácího kapitálu a můžete si jej odečíst, protože nepřesahuje maximální dluh domácího kapitálu $ 100,000.
