Jako pronajímatel věříte nájemci, že se postará o váš domov a zaplatí nájemné, jak bylo dohodnuto. Úvěrové zprávy a prověrky odhalují finanční a kriminální historii člověka, ale nemohou zaručit spolehlivost. Pokud se váš nájemce odstěhuje z vašeho majetku bez placení nájemného, je možné ho vystopovat. Hledání nájemce bude vyžadovat určité úsilí, ale nemusíte si najímat tým CSI, aby to udělal. Umění sledování někoho skrz drobky chleba informací, které zanechávají, se nazývá „vynechání trasování“ a obvykle se to dá provést z domácího počítače. Jakmile osobu vyhledáte, můžete podniknout kroky k vyzvednutí dlužných peněz.
Provádění přeskočeného sledování
Pro vyhledání nájemce si můžete najmout službu vysledování přeskočení nebo si můžete udělat své vlastní vyhledávání. Začněte ověřováním informací, které vám nájemce poskytl v souvislosti s pronájmem. Použijte celé jméno, prostřední jméno a přezdívky. Volejte na telefonní čísla, abyste se ujistili, že jsou stále připojená. Můžete také zavolat na reference, abyste zjistili, zda jsou ochotni poskytnout vám pomoc při nalezení nájemce. Pokud nemáte žádné informace, které by vám mohly pomoci, můžete zkusit veřejnou dokumentaci vyhledat nejnovější adresu a telefonní číslo v souboru. Pokud se rozhodnete použít službu vysledování přeskočení, budete muset shromáždit co nejvíce informací o nájemci, jako je číslo sociálního zabezpečení, jméno manžela / manželky a místo zaměstnání. Služba vysledování přeskakování sleduje adresy, provádí kontroly na pozadí, provádí rozhovory a dokonce může tajně najít osobu. Je tedy zřejmé, že vzhledem k vynaloženým výdajům můžete chtít rezervovat tuto možnost pro někoho, koho opravdu chcete najít.
Vedení kauce
Máte právo odečíst nájemné z vkladu. Státní zákony se liší správným postupem, ale majitelé domů musí obecně rozdělit případné odpočty a zbývající část kauce zaslat nájemci po uvolnění domu. Protože nájemce, který vynechává nájemné, vám pravděpodobně neposkytne aktuální adresu, zákony státu umožňují nájemci určitou dobu, aby se s vámi spojili s informacemi, než propadnou práva na vklad. Ve většině států má nájemce 30 dny na poskytnutí nové adresy.
Podání žaloby
Pokud kauce nestačí k pokrytí škod a uspokojení nájemného, můžete podat nájemci žalobu. Soud bude potřebovat nejaktuálnější kontaktní informace o nájemci, aby mu mohl doručit doklady. Pokud vyhrajete soudní proces, soud vydá rozhodnutí proti nájemci. Rozsudky jsou vykonatelné obstavením mzdy a dokonce i zástavními právy k majetku. Rozsudek se také objeví v části veřejné záznamy nájemní úvěrové zprávy, dokud nezaplatí dluh.
Využití inkasní agentury
Můžete si najmout inkasní agenturu a získat peníze, které nájemce dluží. Mnoho inkasních agentur se specializuje na vymáhání dluhů od pronajímatelů. Většina inkasních agentur pracuje na kontingentu. Při výběru nájemného agentura odečte procentuální poplatek za svou službu, což může být docela tuhé. I když jsou drahé, inkasní agentury jsou často velmi perzistentní a nezastaví se, dokud neobdržíte nájem.
