Koupě domu je největší nákup, jaký pravděpodobně kdy provedete - a je to ten, který budete vyplácet roky. Srovnání nákupů mezi věřiteli pro toho, kdo nabídne nejlepší řešení, má smysl. Federální rezervní rada doporučuje začít hledáním v místních novinách pro věřitele, kteří inzerují nízké úrokové sazby. Chcete-li získat další informace, kontaktujte čtyři nebo pět z nich, abyste měli dobrý vzorek k vyhodnocení.
Porovnejte ceny
Když se ptáte na úrokové sazby, měli by být vaši věřitelé na stejné stránce. Pokud požádáte o hypotéku s pevnou sazbou na 20-rok a druhou o hypotéku s nastavitelnou sazbou na 15-rok, nebudete mít dobré srovnání. Nebojte se vyjednat a zjistit, zda jeden nebo více nabídne nižší sazbu, možná na oplátku za vyšší zálohu. Jakákoli sazba, kterou dostanete, je nezávazná, pokud nezaplatíte věřiteli, aby zajistil rychlost, proto nečekejte příliš dlouho na dokončení vyhodnocení.
Závěrečné náklady
Zeptejte se věřitelů, jaké náklady na uzavření a poplatky budete muset zaplatit. I když je sazba dobrá, vysoké poplatky mohou uzavření zatížit dražší, než dokážete zvládnout. Zeptejte se na podrobnosti o poplatcích a nákladech a získejte vysvětlení pro všechny, kterým nerozumíte. Federální zákon vyžaduje, aby věřitelé také převedli kombinaci poplatků a úroků na roční procentní sazbu z vaší půjčky. To usnadňuje srovnání celkových nákladů na různé nabídky půjčovatelů.
Férovost
Federální zákon zakazuje věřitelům, aby vás odmítali kvůli faktorům, jako je rasa, sex, náboženství, postižení nebo rodinný stav. Je také nezákonné, pokud svou nabídku založí na těchto faktorech - řekněme, že účtují vyšší zájem ženám nebo menšinám. Pokud věřitel trvá na tom, aby věděl, zda máte v úmyslu založit rodinu nebo co se týče vašich zdravotních problémů, jedná se o nelegální, diskriminační otázky - a dobrým důvodem negativního hodnocení věřitele. Hledání nedávných zpráv o konkrétních věřitelích může odhalit, že jsou již známí diskriminací.
Platba předem
Pokud si myslíte, že byste se mohli přestěhovat do jiného domu příliš dlouho, zjistěte, zda věřitelé účtují zálohu. Věřitelé používají sankce, aby nahradili veškerý úrok, který ztratí, pokud dům prodáte nebo refinancujete. Obvykle se sankce uplatňují v prvních pěti letech a dosahují přibližně 1 procent z půjčky nebo šestiměsíčního úroku. Některé nakopejte, pouze pokud refinancujete, ale jiné platí, pokud prodáte dům v té době.
