Co se stane, pokud prodáte svůj dům poté, co obdržíte permanentní úpravu půjčky?
Úvěrová úprava vám může poskytnout výhodnější podmínky, ale nebrání vám v prodeji vašeho domu. Když prodáte svůj dům, částka, kterou stále dlužíte za vaši úpravu úvěru, se vyplatí jako první a obdržíte šek na cokoli nad částkou půjčky. Stejně jako typický prodej, kde majitel stále drží hypotéku, půjčovatel dostane své peníze a vy provedete svůj prodej. Všichni jsou šťastní. Jediný scénář, který by mohl bránit vaší snaze o prodej, je, pokud vaše půjčka obsahuje penále.
Tip
Pokud svůj dům prodáte po dokončení trvalé úpravy úvěru, bude celková částka výplaty půjčky vyplacena z výnosu z prodeje, aby byla půjčka zcela uspokojena. Získáte, abyste si nechali další výdělky z prodeje.
Porozumění úprav úvěru
Dlužníci, kteří požadují úpravy úvěru, obvykle hodlají zůstat v domově v dohledné budoucnosti. Pro dlužníka je málo výhodné platit poplatek za změnu pouze za měsíc nebo dvě nižší platby a není pro poskytovatele půjčky výhodné, aby se tímto procesem zúčastnil. Nejběžnějším scénářem modifikace je dlužník snížit úrokovou sazbu o několik let na hypoteční období.
Prozkoumání příslušné dokumentace
Pokud věřitel souhlasí s úpravou půjčky, vypůjčovatel podepíše smlouvu o změně půjčky. Tento dokument nastiňuje všechny změny hypotéky - nejčastěji úrokovou sazbu a měsíční splátku. I když může existovat doložka zakazující prodej vašeho majetku, to však znamená, že nemůžete prodat nemovitost bez splacení hypotéky. I když vám věřitel nemůže zabránit v splácení vaší půjčky, může to odradit pokutou za platbu předem.
Identifikace sankcí za platbu předem
Sankce před platbou jsou určeny k: čistý věřitel poplatek za kompenzaci ztráty úrokových výnosů vyplývající z výplaty půjčky. Typická penále je procentní částka zůstatku jistiny, která se má přidat k výplatě. Například, pokud máte peněžitou zálohu ve výši 2 s zůstatkem jistiny $ 200,000, bude peněžitá platba ve výši $ 4,000.
Pokud zpočátku nemáte platbu předem, přečtěte si pečlivě vaši dohodu o úpravách aby se zajistilo, že věřitel jednoho do modifikace nezahrnul. Obvykle platí, že sankce za zálohy vyprší po několika letech, ale nechcete omezit svou schopnost prodat svůj dům, pokud se tato příležitost objeví.
Možnosti výplaty úvěru
Až přijde čas prodat váš dům po obdržení trvalé úpravy půjčky, kontaktujte svého věřitele a požádejte o výplatu. Věřitel vám poskytne písemnou částku, včetně případných příslušných sankcí před platbou. Když uzavřete prodej, vy nebo váš zúčtovací agent předáte výplatní prostředky půjčovateli a půjčka bude splacena. Může vás to stát nějaké peníze navíc, pokud dojde k penále, ale skutečnost, že jste dostali úpravu, vám nemůže zabránit v splácení půjčky a prodeji vašeho domu.
